郑州放开限购，房价却加速下跌。大学同学，在郑州南三环有一套房子，2017年买的，他当时在武汉光谷工作，已经移居武汉，这套房算是投资，房价16000每平。疫情后，想挂出去卖掉，两三年来根本没几个人看。去年降价到每平14000，也没卖掉。前一阵子，郑州放大招，要激活房地产，同学连夜将房价上调到18800每平，心想终于熬出头了。

没想到一个多月，梦想中的抢房现象没有出现，还是没人看房。同学找了个做中介的朋友，问为什么？做中介的朋友说，先挂13000，能卖掉就赶紧跑吧，别傻，没原因。同学听完，当场就把包子摔地上了。

郑州房价在过去的半年里面，基本上是不涨不涨，完美地实现了房住不炒，整个郑州楼市，各个区域平均房价几乎都没有什么变化，房价下跌最多的区域，应该是那些郊区的房子了，主城区的房子总体跌幅不大。郑州楼市真的是把很多炒房客都给闷杀在了里面。从2019年开始，彭叔就不断地听到有炒房客说是到郑州楼市去抄底，结果抄底了那么多年，郑州房价依旧是横盘阴跌。我们现在看到郑州房价最高的区域是郑东新区，平均房价达到了2万一平，房价第二高的是经开区，平均房价是1.5万一平。现在郑州房价也并不是低洼地了，哪怕郑州房价从2017年达到了顶点之后，就一直调整到现在。郑州的产业结构和别的城市不同，郑州主要是以低端的制造业为主，这些产业无法给年轻人提供太高的薪资，这也就决定了郑州房价的天花板会比较低。郑东新区2万一平的均价，已经算是达到天花板了。

在郑州买房，还是要以自住为主，投资的话，不太行。

另外，你知道吗？双湖科技城的争议丝毫不亚于滨河国际新城，同样的天生丽质，同样的争议不断，而双湖的地铁和规划也是在几经调整后基本确定。万众期待的地铁九号线居然取消了，取而代之的是地铁14号线和K3线，二者将在万科城湖心岛西侧附近交汇。备受争议的双湖科技城经过几年的开发，仅余三个地块处于待开发状态，且都限高60米和80米，且容积率最高不得超过2.9，另外将在湖心岛建设220米的地标，成为高新区之最。而片区内的变化还是比较明显的，道路管网越来越完善，住宅地块陆续被填满，剩者为王的两个项目保亿和保利为片区首选，目前四环外的热度骤降，双湖依靠产业还能有所支撑。高新区的上市企业占据了郑州的40%，双湖科技城就是高新主城区的经济外溢，在这样的背景之下，未来的规划早已定好。但九号线的取消让城内的地铁盘随之夭折，八号线则是太远。对于业主来说还需要再等多久？新区的规划都是很好，但落地很难，片区内工作的客户可以考虑下双湖，但未在片区内从业的就不用去凑热闹了。