深圳租客陈诗最近换租颇不顺利，其此前看中的小区房源，在半年内涨租近千元。

　　据深圳中原研究中心统计，8月份深圳住宅租金为72.4元/月/平方米，环比上涨0.3%，租金回报率微涨至1.08%。其中，南山区依然是全市租金最高的区域，达112.7元/平方米/月。

　　在深圳二手房市场冰封的当下，租赁成为房产中介近来的工作重点。深圳多名中介人员告诉《每日经济新闻》记者，目前租房市场虽谈不上火热，但租金价格确有上涨。

　　广东省住房政策研究中心李宇嘉分析认为，租金上涨从二季度已经开始，主要原因是去年疫情后公寓爆雷等问题基本已出清，今年租金上涨是市场租金下降后的反弹表现；其次，部分区域在旧改驱动下，很多人找房子换租也导致租金上涨。

　　值得注意的是，在存量房市场，今年以来深圳尝试从需求端解决轮候久的问题，本月初首次提出对公共租赁住房轮候群体发放租房补贴，试点为南山区，家庭每月补租金额最高为2925元。

　　8月多区租金上涨部分房源半年涨租近千元

　　陈诗近来由于工作变动准备换租，她早先就曾留意南山区西丽片区的冠铭花园，近日再向中介咨询时，3房8000元/月的租金还是让她大吃一惊。

　　“去年年末第一次去看时租金为每月6800元，中介当时表示价格还可以再谈，中介此前租出去的价格多在6500元。”

　　陈诗告诉《每日经济新闻》记者，今年3月份中介再次跟其谈到该小区时，说租金上调了两三百元，因为不着急租房，陈诗当时并不在意。而面对最近业主提出的8000元租金，陈诗犹豫了，她想等到淡季后房租降下来再租，或者选择其他相对低价的房源。

　　中介王东在接受记者采访时表示，不只冠名花园近期租金有涨，片区内房源租金均有不同幅度上调。

　　以南山区的留仙居为例，两房月租金之前是5600~6000元，现在基本已经达到6500元。不过王东表示，部分小区价格大幅上涨，与片区内龙辉、龙联以及高新公寓等社区的旧改搬离也有关系。

　　同样被租金上调惊讶到的还有房东。杨林是宝安区新安街道的某刚需楼盘的业主，近期他要将一套两房房源出租，此前租客的租金为5300元/月。

　　他委托给各大中介出租时，中介告诉他两房一厅目前的市场租价在6500元/月，现在片区内一房一厅的租金也已到5000元~5500元，这让他着实有些吃惊。

　　杨林说，放租之前，心理价位是上调租金500元左右。考虑到近期涨幅，杨林更在意租客眼缘，在意租客素质和对其房子的爱护。在他看来，即便空置一段时间，年租金也已达到心理预期。

　　深圳中原研究中心统计显示，8月份深圳住宅租金为72.4元/月/平方米，环比上涨0.3%，租金回报率微涨至1.08%。其中，南山区依然是全市租金最高的区域，达112.7元/平方米/月；除福田区和罗湖区租金水平下滑外，其他区域租金均上升，盐田区租金环比上升2.42%至64.2元/平方米/月，租金涨幅最大。

　　另据深圳美联物业统计，两房及三房户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下滑，两房户型成交占比上升0.9%，涨幅最大。8月南山、龙岗和宝安租赁成交占比出现上升，南山租赁占比上升2.0%，涨幅最大，而龙岗区是唯一一个租赁占比超两成的区域，8月租赁占比为23.1%。

　　深圳中原研究中心认为，受毕业季租房需求及开学前租房需求的影响，深圳租赁市场活跃度较高，租金水平也出现微升，预计后期租赁活跃度会逐渐下滑。

　　每月最高2925元首次对公租房轮候者发补贴

　　《每日经济新闻》记者注意到，在解决居民住房问题方面，深圳近一年来除调整加大保障性住房用地供应力度外，在存量房市场，深圳也尝试从需求端解决轮候久的问题，并于本月初首次提出对公共租赁住房轮候群体发放租房补贴，试点为南山区。

　　具体来看，租房补贴2021年度配额为1700套，按审核通过的轮候家庭在公共租赁住房轮候册的序位依次保障，配额分配完毕即止，申请受理的截止时间为9月15日。

　　申请人需满足已承租深圳市具备房屋编码的社会存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申请人在深圳市均未拥有任何形式自有住房或住房建设用地、未正在租赁保障性政策性住房等条件。

　　保障标准方面，以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定补租面积，在深圳市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，补租面积为35平方米；登记为2人及以上家庭，补租面积为65平方米，补租单价为45元/平方米/月，月补租金额=补租单价×补租面积，补租期限为3年。

　　依此计算，家庭每月补租金额最高为2925元/月。不过值得注意的是，轮候家庭在签订《南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭租赁社会存量住房补租协议》后，须退出公共租赁住房轮候。

　　李宇嘉表示，公租房建设分配周期长，申请者等候时间久，租金补贴是很好的解决方式，补充市场租金差价的同时，申请者可以灵活选择租住范围。这也从侧面反映了深圳在支持扩大保障性住房范围的力度，但需警惕因补贴带来的区域性租金上涨问题。

　　不只南山区租金补贴试点，近期福田区也有大批公租房入市，租金标准约20元/月/平方米，远低于市场价格。

　　福田区本次配租房源包括汇裕名都花园、坤宜福苑、湖润名苑、伟禄雅苑等6个项目，分别分布在宝安石岩、龙华、龙岗，共计1850套租房。其中宝安石岩为此次主力供应区域，汇裕名都花园(三期)将提供配租房源约1710套。

　　在这6个项目中，租金最低的汇裕名都花园(一期)，为19.55元/月/平方米；租金最高的伟禄雅苑，为22.84元/月/平方米。以汇裕名都花园(一期)的60至72平方米二房一厅为例，一个月租金约1200~1500元。

　　租期方面，配租成功首次租赁期限为3年，期满后可提出续租申请。但配租对象为2021年8月30日前(含当日)属于福田区户籍，且在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为福田区户籍的公租房在册轮候人，网上认租的截止时间为9月17日。

（文章来源：每日经济新闻）