在买房子只要第一次付款就可以掏空家庭积蓄的今天，很多人可能考虑过价格比普通商社低得多的小所有权房间，所以我们经常在页面上遇到某地40年的小产权房只有几千一万平方，旁边的住宅区有两万多人。这样的房子能买到吗？有什么风险等咨询。事实上，这是对小产权房的误解，我们所说的大产权和小产权是否完整，是否受法律保护。

根据法律规定，商社出售时必须持有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证和商社预售许可证五证。平时我们能买到的住宅区的大楼是这样的国家发行生育票，可以交易买卖的大所有权室，其所有权有70年、50年、40年三种。所以，40年的所有权不是所有权小的房间，而是五证齐全的loft公寓，也是所有权大。购买这样的房子比普通的70年的住宅更划算，那是另一个问题，在这里不怎么展开。

回到我们的小所有权房间，所谓的小所有权其实没有所有权，没有国家发行的土地使用证和预售许可证，一般是指农村集体土地的房子，或者开发人员没有拿到五证就组织出售的房子。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权室不得转让或出售给非集体成员的第三者。因此，买卖小产权房是违法的，但在村集体成员内进行销售转让是可以的。但是，村集体外的第三者购买，需要承担很大的风险，主要分为四个方面，希望对你有帮助。

一、没有所有权，不能处理最基本的房地产证明书。没有国家发行的土地使用证明书，不能取得合法的房地产证明书，合同也不是受法律保护的正式购房合同，不能向住房管理局申报

二、买房不能借钱，需要钱也不能抵押，因为没有房产证；

三、是交易难以实现，或者因为没有房产证，无法进行产权转让，因此存在多房出售的风险，买家利益难以保障；

四、监督建筑质量不保障，拆迁补偿困难:监督不足的房屋有可能被偷，违法用地有可能被免费征收，不幸遇到的话，购买者很难维持权利。

综上所述，买房子要记住五证齐全，如果确实出于居住，是可以考虑小产权房的，祝大家早日买到心仪的房子。

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